Bailleurs, gestionnaires et syndics : logement Diogène ou insalubre dans votre parc
Un bailleur ne peut pas entrer chez son locataire ni le contraindre au nettoyage. Mais il a des obligations envers les voisins et des leviers, à condition de respecter la procédure. Nous intervenons au bon moment : quand l'accès est légalement possible.
Trois situations, trois chemins
- Le locataire est en place et coopère : intervention avec son accord, souvent en lien avec un service social. C'est le scénario le plus fréquent et le moins coûteux.
- Le locataire refuse et le logement crée un trouble (odeurs, nuisibles, risque incendie) : signalement au service communal d'hygiène et de santé ou à l'ARS ; une procédure d'insalubrité ou de péril peut imposer des travaux. Nous intervenons sur réquisition ou après décision.
- Le logement est rendu ou récupéré (départ, décès, décision de justice) : nous intervenons directement pour remise en état avant relocation ou vente.
Ce qu'on fournit à un gestionnaire
- Devis détaillé par poste après visite, avec estimation du volume et du niveau d'insalubrité.
- Intervention discrète (véhicule et tenues neutres) pour préserver la tranquillité de l'immeuble.
- Protection et nettoyage des parties communes traversées.
- Compte rendu photo avant/après, bordereau de déchetterie, facture par poste — pour l'assurance, le dépôt de garantie ou le contentieux.
- Coordination avec le dératiseur, le serrurier ou l'artisan.
Syndics de copropriété
- Les copropriétaires vous saisissent pour des nuisances. Vous n'êtes pas compétent pour agir dans un lot privé, mais vous pouvez documenter, alerter le propriétaire du lot et, si nécessaire, la mairie. Nous pouvons établir un devis et intervenir sur les parties communes touchées (odeurs, cage d'escalier, cave).
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Une visite d'évaluation gratuite, un devis par poste, aucune obligation
On regarde, on chiffre, on vous dit ce qui est possible. Réponse le jour même en semaine.
- La ville et l'étage (ascenseur ou non)
- La surface approximative et le type de logement
- Si la personne habite encore le logement
- Quelques photos si vous en avez — sinon on vient